Novembrové správy o hospodárení farmy a poznámky z MU Extension

Novembrové správy o hospodárení farmy a poznámky z MU Extension
VEDENIE FARMY…

Teraz je čas, aby výrobcovia prehodnotili aktuálny čistý príjem svojej farmy a pozreli sa na prognózy na budúci rok

Prenájom solárnej a veternej energie často trvá desaťročia, takže majitelia pôdy musia starostlivo zvážiť ponuky, aby pochopili právne, obchodné a rodinné dopady skôr, ako súhlasia, hovorí Joe Horner, poľnohospodársky ekonóm University of Missouri Extension. (foto USDA od Lancea Cheunga)

COLUMBIA, Mo. – Po ukončení úrody nastal čas, aby výrobcovia prehodnotili aktuálny čistý príjem svojej farmy a pozreli sa na prognózy na budúci rok. Toto je tiež čas na preskúmanie nových spôsobov zvýšenia príjmov na farme a na vyhodnotenie nových alebo existujúcich zmlúv o prenájme. Viac informácií o týchto témach nájdete v správach a poznámkach z tohto mesiaca z University of Missouri Extension.

Výhľad čistého príjmu farmy

Čistý príjem z farmy v štáte Missouri stúpol na nový rekord, no náklady na farmárčenie sa tiež neustále zvyšujú.

Bob Maltsbarger, vedúci výskumný pracovník z University of Missouri Extension, hovorí, že príjmy za poľnohospodárske komodity sa v roku 2022 zvýšili o takmer 2 miliardy dolárov. Tento nárast príjmov je však do značnej miery kompenzovaný výdavkami, ktoré vzrástli o 1,8 miliardy dolárov. Príklady týchto zvýšených nákladov zahŕňajú krmivo, dusík, zemný plyn a naftu.

Po zvážení príjmov a výdavkov sa čistý príjem farmy v Missouri v roku 2022 zvýši o 5 %, čo je o niečo menej, ako je zvýšenie národného čistého príjmu farmy o 6 %.

Predpokladá sa, že ceny vstupov zostanú vysoké, ale ceny komodít by sa mali znížiť. To predpovedá v blízkej budúcnosti prísnejší čistý príjem poľnohospodárskych podnikov.

Viac o odhadoch príjmov farmy v Missouri nájdete na mizzou.us/StateFarmIncome.

Prenájom veternej a slnečnej energie

V severných a západných regiónoch Missouri sú veterné mlyny na výrobu elektriny bežnou atrakciou. Vývojári stále viac inštalujú veterné mlyny aj v iných veterných oblastiach Missouri. Podobne aj developeri solárnej energie si čoraz viac prenajímajú pozemky v blízkosti vybraných prenosových vedení a rozvodní.

Pretože tieto prenájmy často trvajú desiatky rokov, majitelia pôdy musia starostlivo zvážiť ponuky, aby porozumeli právnym, obchodným a rodinným vplyvom skôr, ako súhlasia, hovorí Joe Horner, poľnohospodársky ekonóm University of Missouri Extension.

Tieto dohody môžu byť finančne atraktívne. Môžu financovať rast poľnohospodárskych podnikov alebo odchod vlastníkov pôdy do dôchodku. Tieto zmluvy však zvyčajne zahŕňajú aj kombináciu dlhodobých prenájmov a vecných bremien, ktoré výrazne ovplyvnia okolité pozemky.

Majitelia pozemkov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti developerom solárnej energie, by mali počítať s podpísaním až troch dokumentov. Vývojári zvyčajne požadujú, aby vlastníci pozemkov podpísali vyhlásenie o úmysle, možnosť prenájmu a skutočný prenájom.

List o zámere vyhradzuje pozemok pre konkrétneho energetického developera. Opcia prenájmu dáva developerovi právo prenajať si pozemok v stanovenom čase. Samotný prenájom je dlhodobou zmluvou. Horner ďalej vysvetľuje, že je dôležité, aby vlastníci pozemkov podpisovali tieto dokumenty len vtedy, ak rozumejú všetkým zmluvným podmienkam.

Viac informácií o dohodách o veternej energii nájdete na mizzou.us/WindEnergy a o prenájme solárnej energie na mizzou.us/SolarEnergy.

Viacdruhová pastva

Diverzifikácia chovu hospodárskych zvierat na spoločné pasenie viacerých druhov môže zvýšiť zárobky. Spoločné pasenie znamená chov dvoch rôznych druhov dobytka na spoločnej pôde.

Nedávna analýza rozšírenia University of Missouri zistila, že farma, ktorá sa pasie spoločne s dobytkom a kozami, by zarobila väčší zisk na aker ako farma, ktorá chová iba dobytok alebo iba kozy.

Výrobcovia by si mali vybrať dva doplnkové druhy, ktoré nesúťažia o rovnaké zdroje, vysvetľuje Jennifer Lutes, špecialistka na poľnohospodárske podnikanie z University of Missouri Extension.

Ďalej poznamenala, že úspešné spoločné pasenie si vyžaduje potrebné zručnosti na chov oboch druhov a že existuje trh.

Viac o ekonomike spoločného pasenia nájdete na mizzou.us/Cograzing.

Ústne prenájmy farmy

Ústne nájomné zmluvy tvoria zhruba polovicu všetkých prenájmov fariem v Missouri a nesú rôzne zodpovednosti pre vlastníkov pôdy a nájomníkov.

Vlastníci pôdy zapojení do verbálneho prenájmu fariem sú povinní nevstupovať do prenajatých nehnuteľností, a to ani na účely poľovníctva alebo iných rekreačných účelov, pokiaľ s tým ich nájomcovia nesúhlasili, vysvetľuje špecialistka na poľnohospodárske podnikanie University of Missouri Extension Denice Ferguson. Od vlastníkov pozemkov sa nemusí vyžadovať vykonanie alebo úhrada opráv.

Nájomcovia majú také povinnosti, ako je vyhýbať sa hrubej nedbanlivosti a po skončení nájmu vrátiť majetok len s primeraným opotrebovaním. Nie sú zodpovední za zabezpečenie poistenia majetku, pokiaľ to nie je súčasťou zmluvy.

Viac o ústnych zmluvách o prenájme fariem nájdete na mizzou.us/VerbalLease.

— Rozšírenie MU

Novembrové správy o hospodárení farmy a poznámky z MU Extension

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *