Celkovo na trh uvádza viac fariem s regionálnymi odchýlkami

© Maciej Olszewski/ Adobe Stock

Predajná aktivita sa zvyšuje, agenti sa pripravujú na ďalšie farmy a pozemky, ktoré prídu na trh budúcu jar. V Spojenom kráľovstve je to však zmiešaný obraz.

Farmársky týždenníkLand Tracker spoločnosti ‘s ukazuje, že do polovice júla bolo inzerovaných na predaj menej akrov ako v rovnakom období v roku 2021.

Odvtedy však neustále naberal tempo a do konca októbra vzrástol o 18 % v porovnaní s rokom 2021 na 72 378 akrov.

Carter Jonas dostal inštrukcie o predaji v hodnote okolo 20 miliónov libier a tie by mohli prísť na trh už tento mesiac v dôsledku jesenného vyhlásenia vlády.

Hovoriť s Farmársky týždenník pred vyhlásením zo 17. novembra Andrew Chandler, ktorý vedie vidiecku agentúru firmy, uviedol, že ak sa daň z kapitálových výnosov (CGT) zosúladí s daňou z príjmu, ako niektorí predpokladali, zbystrilo by to mysle, pričom niektorí z jeho klientov by chceli dosiahnuť okamžitý predaj.

Pozri tiež: Ako fungujú dohody o prekročení limitu pri predaji poľnohospodárskej pôdy

Niektoré z nich sú mimotrhové obchody, povedal. „Máme farmu v centrálnom juhovýchodnom Anglicku, ktorá sa chystá na predaj, a peknú ponuku v Hampshire – skôr vidiecky dom a príležitosť na diverzifikáciu.“

Spoločnosť má vo svojich účtovných knihách na predaj na jar alebo skôr holé pozemky – malé parcely a vo veľkom rozsahu.

„Na severovýchode máme niekoľko kúskov pôdy a juhozápad sa neustále mení,“ povedal Chandler.

“Náš tím z Walesu sa zaoberá aj predajom dvoch blokov pôdy s slušnou veľkosťou.”

Dôvodov plánovaného predaja je viacero.

„Smrť, rozvod, nástupníctvo, zrušenie trustov, ľudia, ktorí sledujú CGT a zmeny v sektore, všetci majú svoju úlohu,“ povedal pán Chandler.

Nárast aktivity však nie je zaznamenaný vo všetkých regiónoch. Agentúry pôsobiace v Sussexe uvádzajú, že odteraz bude na predaj ponúkaná malá alebo žiadna poľnohospodárska pôda.

Russell Parkes, vedúci vidieckej agentúry v Batcheller Monkhouse, uviedol, že dopyt stále výrazne prevyšuje ponuku v západnom Sussexe a priľahlých okresoch.

“Nikdy nemôžeme skutočne predpovedať budúcnosť, ale pokiaľ nedôjde k obrovskému poklesu príjmov poľnohospodárskych podnikov a k veľkej zmene v dani z dedičstva, táto situácia bude pokračovať,” povedal.

východné Anglicko

Podobná situácia je aj v Lincolnshire.

Charlie Bryant, partner v Brown & Co, uviedol, že v Norfolku, Suffolku a Essexe je väčšia aktivita, pričom majitelia pozemkov plánovali predaj pôdy, no Lincolnshire zostal relatívne tichý.

Situácia sa však môže pomerne rýchlo zmeniť. „Na dosiahnutie dominového efektu niekedy stačí jedna dohoda, ako sme videli v roku 2006,“ povedal Bryant.

“Táto situácia do roku 2013, po ktorej sa trh stabilizoval a upadol, trochu pokračovala, ale opäť vidíme, že sa v niektorých regiónoch posúva dopredu.”

Škótsko

V Škótsku je činnosť podľa Bell Ingram „veľmi, veľmi pomalá“, a to je podporené žiadosťami do Agricultural Mortgage Corporation (AMC), pre ktorú je Bell Ingram agentom.

„Počet obchodov na kupované farmy je tento rok veľmi pomalý a stále je,“ povedal Malcolm Taylor, ktorý sa špecializuje na správu fariem a nehnuteľností v Bell Ingram.

Domnieva sa, že faktorom v hre je neistota pred budúcoročným rozhodnutím Najvyššieho súdu o tom, či sa môže uskutočniť druhé referendum o nezávislosti Škótska.

“Politická neistota určite núti ľudí sedieť,” povedal Taylor.

Má však obavy z možného núteného predaja v budúcom roku, pričom aspoň jedna banka preveruje použiteľnosť niektorých úverov.

“Jedna z bánk dala celkom jasne najavo, že dlžníci v poľnohospodárskom sektore musia dostať svoje pôžičky do zdravšieho stavu a overujú, či majú dostatočnú hodnotu pre úroveň zabezpečenia.”

V regiónoch, kde predaj stúpa, predajcovia možno budú musieť znížiť svoje očakávania týkajúce sa ceny.

Pán Chandler povedal, že Carter Jonas znížil očakávaný percentuálny nárast hodnôt.

„Aj keď je dopyt po pôde, nehovoríme, že ceny budú stúpať a stúpať, predaj musí byť za správnu cenu, správnu ponuku, správne miesto,“ povedal.

„Stále vidíme stabilný trh vo vidieckom sektore, ale určovanie ceny a dúfanie, že ju získame, už neplatí. Mali sme klientov, ktorí to trochu prehnali v tom, čo sa dá dosiahnuť.”

Celkovo na trh uvádza viac fariem s regionálnymi odchýlkami

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *