Zaseknutý medzi slovami „budú spolu vychádzať“ a „nechaj ich, nech si to vybojujú“

Zaseknutý medzi slovami „budú spolu vychádzať“ a „nechaj ich, nech si to vybojujú“

Problém: Čo ak rodičia odmietnu urobiť plán nehnuteľnosti?

Moji rodičia majú 70 rokov a vlastnia 1200 akrov. Mám dvoch súrodencov mimo farmy. Zakaždým, keď hovorím o nástupníctve na farme, mama hovorí: „Som si istá, že všetci budú spolu vychádzať.“ Otec žartuje: “Len ich nechaj bojovať!” Otec minulú jar dostal infarkt a už nám nie je do smiechu. V stávke je naše živobytie a budúcnosť nášho dieťaťa. Pozemok je okolo 14 000 dolárov za aker. Pre mňa sú platby nad 400 dolárov za aker z dlhodobého hľadiska riskantné, 500 dolárov rozdrví všetok zisk a 600 dolárov si vyžaduje veľké dotácie. Obávam sa. Ako ich prinútim, aby prestali byť spokojní? – Odoslané e-mailom z CA

Riešenie:

Je mi ľúto zdravia tvojho otca, CA Dúfam, že sa dobre zotavuje. Videl som mnoho farmárskych armád vyjadrovať rovnakú frustráciu. Niektorým rodičom sa nedarí plánovať, pretože nepoznajú svoje možnosti alebo komu dôverovať. Niektorí bojujú, keď čelia vlastnej smrteľnosti alebo stoja pred ťažkými rozhodnutiami. Väčšina sa jednoducho snaží formulovať svoje želania a obávajú sa, že niekoho neúmyselne rozrušia. Boja sa urobiť zlú vec, takže nerobia nič, čo je presne tá nesprávna vec!

Pozrime sa, čo sa musí stať, aby ich predvolený plán fungoval po distribúcii majetku.

Aby váš peňažný tok 400 USD za aker pracoval na nájomnom, vaši súrodenci musia:

  • Uspokojte sa s čistým výnosom pod 3 % (výrazne pod súčasnou mierou inflácie)

  • Nie je jaskyňa, keď investiční poradcovia navrhujú predaj pôdy na tradičné investície

  • Vychutnajte si sledovanie toho, ako idete za svojimi cieľmi, pričom vám chýba likvidita vo výške 5,6 milióna dolárov, aby ste dosiahli svoje vlastné

  • Vyhnite sa úmrtiu, rozvodu alebo zdravotnému stavu, ktorý by mohol ohroziť farmu

Ak chcete získať hotovostný tok vo výške 400 USD za aker, ktorý vám umožní získať 11,2 milióna USD, musíte:

  • Nájdite bankové financovanie len s 33% vlastným kapitálom

  • Natiahnuť amortizáciu na 100 rokov pri 4,25 %

  • Alebo nájdite pôžičku so zápornou úrokovou sadzbou; aj pri 0 % úroku sú splátky istiny 467 USD za aker počas 20 rokov

  • Alebo vypíšte šek na zálohu vo výške 5,7 milióna dolárov a zafinancujte zostatok na 20-ročnej 6 % bankovke

  • Alebo nechajte pozemok klesnúť na 6 875 dolárov za aker a zafinancujte výkup na 20 rokov, 6 %

Kongres musí tiež predĺžiť súčasný limit dane z nehnuteľností do roku 2026. V opačnom prípade sa vráti na 5 miliónov dolárov plus infláciu, čo by mohlo výrazne ovplyvniť straty na nehnuteľnostiach. Znie to smiešne? Takže nemá plán. Úprimne nehovorím tieto veci, aby som ťa deprimoval. Hovorím im, aby na vás (a vašich rodičov!) urobili dojem, že potrebujete proaktívne stratégie.

Keď sa priblížite k rodičom:

  • Buďte empatickí a rešpektujte sa. Raz budeš robiť tieto ťažké rozhodnutia.

  • Vrhnite víziu. Čo môže urobiť dobrý plán pre rodinu? Čo sa stane bez plánu?

  • Naučte sa možnosti a pýtajte sa otázky, ktoré vedú k uvedomeniu. Nehovorte im to.

  • Zvážte zapojenie súrodencov do diskusie, ak by to podporilo pokrok.

  • Spolupracujte s objektívnymi odborníkmi, aby ste usmernili a zjednodušili rozhodovanie.

V opačnom prípade sa budete musieť dôkladne pozrieť na to, čo je a čo nie je vo vašej moci, a podľa toho sa pohnúť vpred. Proaktívne plánovanie vytvára cestu, aby sa každý mohol mať tak, ako vaša mama dúfa. Vytvára tiež životaschopnú stratégiu odchodu, ak všetci bojujú tak, ako navrhuje váš otec.

Mark McLaughlin je spolupracovníkom Farm Financial Strategies v Ankeny, Iowa. Za posledných 14 rokov pomáhal farmárskym rodinám na celom Stredozápade rozvíjať ich stratégie nástupníctva na farmách. Vyrastal na rodinnej farme neďaleko Defiance v Iowe a vlastní piatu generáciu. S manželkou majú tri deti.

Nájdite online zdroj, ktorý pomôže rodinám pochopiť ich možnosti a prevziať kontrolu nad stratégiami nástupníctva na farmestate.com.

Zaseknutý medzi slovami „budú spolu vychádzať“ a „nechaj ich, nech si to vybojujú“

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *