Niektorí vývojári vyhrávajú veľké po tom, čo provincia rozširuje hranice miest

Niektorí vývojári vyhrávajú veľké po tom, čo provincia rozširuje hranice miest

Spomedzi všetkých pozemkov okolo okrajov predmestia Ottawy, ktoré minister bývania Ontária jednostranne určil na rozvoj začiatkom tohto mesiaca, bola pravdepodobne najväčším prekvapením jedna farma s rozlohou 37 akrov.

Farma na východnom konci je malou súčasťou 654-akrovej mestskej expanzie, ktorú Steve Clark zaviedol v novembri. 4, keď prekonal horlivo diskutované rozhodnutie mesta z roku 2020 – jeden z mnohých nedávnych kontroverzných krokov, ktoré progresívna konzervatívna vláda podnikla na zvýšenie ponuky bývania.

Na rozdiel od iných pozemkov, ktoré provincia použila na budúce predmestia, a nad rámec 1 281 hektárov, ktoré sama schválila, sa o farme na rade Watters Road ani neuvažovalo o rozvoji počas dlhých diskusií v roku 2021, pretože vlastné plánovacie politiky v Ontáriu vyžadujú ochranu dobrej poľnohospodárskej pôdy.

Vidiecka scéna na slepej poľnej ceste je pokojná, so zasneženými kukuričnými steblami stojacimi strnulo na poli pri starej stodole. Borovice, ktoré lemujú neďalekú zátoku Cardinal Creek, zakrývajú rady predmestských domov len pol kilometra do kopca v Orléans.

Predvídateľný nedostatok rozvojového potenciálu nehnuteľnosti sa zdal dostatočne jasný, keď mestská rada prijala rozhodnutie oficiálny postoj nepovoliť domy na poľnohospodárskej pôde a vytýčil mestské expanznej linky vo februári 2021pričom tento konkrétny balík vynecháte.

Záznamy však ukazujú, že v auguste 2021 novozačlenená spoločnosť 1177 Watters Developments Ltd. ho kúpila za 12,7 milióna dolárov – čo sa rovná 139 382 dolárom za aker – od rodiny, ktorá ho už dlho vlastnila.

Podľa firemných záznamov sú všetci piati riaditelia v skupine betónových spoločností Verdi Alliance. Títo piati muži darovali progresívnym konzervatívcom v rokoch 2021 a 2022 spolu 12 315 dolárov.

CBC News sa pokúsili kontaktovať riaditeľov, ale nedostali žiadnu odpoveď.

Otázky adresované Clarkovej kancelárii týkajúce sa farmy, akéhokoľvek vnímania konfliktu záujmov a lobingu zo strany developerov spojených s ďalšími pozemkami, ktoré pridal na mestskú hranicu, tiež zostali bez odpovede.

Denne zmizne 129 hektárov poľnohospodárskej pôdy

Medzitým v oblasti Greater Toronto čelí provincia kritike za to, že navrhla sprístupniť svoj Greenbelt pre bývanie, vrátane zrušenia zákona, ktorý chráni približne 2 000 hektárov poľnohospodárskej pôdy v blízkosti mesta Pickering, Ont.

Vláda „robí kroky späť“ a uprednostňuje nové bývanie pred budúcou potravinovou bezpečnosťou, keď by mala byť schopná mať oboje, tvrdí Emily Sousa, analytička poľnohospodárskej politiky v Ontárijskej federácii poľnohospodárstva (OFA).

Súčasná politika, ktorou sa riadi využívanie pôdy, nariaďuje mestám a obciam, aby efektívne stavali v blízkosti tranzitu a infraštruktúry a vyhýbali sa urbanizácii poľnohospodárskej pôdy. Zdá sa však, že provincia nedodržiava svoje vlastné pravidlá alebo nepočúva OFA alebo samosprávy, povedal Sousa.

(Neil Joyes/CBC)

Sousa poukazuje na to, že Ontario prehráva 129 hektárov poľnohospodárskej pôdy každý deňpodľa kanadských štatistík posledné sčítanie poľnohospodárstva.

Nielenže sa čoraz väčšou rýchlosťou vytráca, ale samotné poľnohospodárstvo sa stáva ťažším, pretože mestské rozrastanie sa smerom von a poľnohospodárske vybavenie spája okraje s premávkou na vidieckych cestách, povedala.

“Je to znepokojujúce na mnohých rôznych úrovniach,” povedal Sousa.

„Čo je desivé na miere straty poľnohospodárskej pôdy a na týchto zdanlivo malých rozhodnutiach [in] malý kúsok pôdy tu a kúsok pôdy tam je kumulatívny vplyv, ktorý má v priebehu času.”

Ottawské ráno10:17Tieto pozemky sú zaberané uprostred „strašidelného“ rozširovania mestských hraníc

Parcely vidieckej pôdy, ktoré minister bývania v Ontáriu povolil v rámci mestských hraníc Ottawy, zahŕňajú farmu, ktorá mala byť chránená pred rozvojom, no v roku 2021 ju darcovia PC party kúpili za 12,7 milióna dolárov.

40 miliónov dolárov na nákup pôdy v Findlay Creek

Špekulácie s pozemkami nie sú žiadnou novinkou.

Kupujúci vždy zaberali vidiecke pozemky na perifériách miest roky alebo desaťročia vopred, pričom očakávali, že jedného dňa sa rozšíria štvrte a kedysi vidiecke pozemky. bude stúpať na hodnote.

Nie je ani neočakávané, že sa majitelia pozemkov budú hádať, aby dostali svoje nehnuteľnosti do intravilánu. Na zasadnutiach verejných výborov v rokoch 2020 a 2021 sa majitelia vyjadrili poslancom mestskej rady v Ottawe a – ako ukazuje provinčný register – najali lobistické firmy, aby hovorili so samotným ministrom.

Ak chcete nájsť niektorých z najväčších víťazov Clarkovho rozhodnutia, musíte sledovať Bank Street na juh, kým nezasiahne vidiek a prosperujúcu predmestskú štvrť Findlay Creek.

Známi miestni developeri ako Claridge Homes, Urbandale, Richcraft a Multivesco spolu s majiteľom miestneho golfového klubu Patterson Group požiadali v januári 2021 spoločný výbor, aby im umožnil „dokončiť“ oblasť Findlay Creek až na západ k Hawthorne Road.

Väčšinu z 257 hektárov, ktoré provincia pridala na budúci rozvoj v oblasti Findlay Creek, kúpili etablovaní miestni developeri v roku 2019. Zamestnanci mesta považovali najjužnejšiu oblasť za príliš blízko aktívneho lomu, aby vôbec uvažovali o mestskom rozšírení. (Neil Joyes/CBC)

Majetkové záznamy ukazujú, že zatiaľ čo Claridge kúpila niektoré parcely už v roku 2006, títo štyria developeri kúpili viac ako polovicu pozemkov len v roku 2019. Spolu zaplatili viac ako 40 miliónov dolárov.

Tejto krajine sa však spočiatku nepodarilo dostať sa do hraníc.

Zamestnanci mesta tieto balíky zle ohodnotili a povedali, že tranzitná a vodná infraštruktúra by bola nákladná. Navyše, najjužnejšia parcela Claridge bola príliš blízko aktívneho lomu.

Napriek tomu minister bývania v Ontáriu tento mesiac povolil ďalších 257 hektárov v rámci mestskej hranice.

Niektorí z tých istých developerov tiež minuli desiatky miliónov na nákup 175 akrov severne od Kanata v oblasti South March, ktoré boli tiež prepustené do hraníc.

Spoločnosti Claridge, Multivesco, eQ Homes, Uniform Developments a Minto vydali vyhlásenie, keď mestský výbor v roku 2021 vymenil ich pozemky v prospech Tewin, a to aj napriek tomu, že ich pozemky u zamestnancov dosahovali dobré výsledky. Teraz sú všetci späť.

Tento príbeh odmietli komentovať.

Explózia rastu predmestí

Rozdiel medzi mestom a krajinou môže byť výrazný.

Napríklad tam, kde sa Bank Street stretáva s vidiekom vo Findlay Creek, mestské domy stále zahalené do bieleho domu stoja uprostred stavby a za nimi chátra stodola.

Mestské domy sú postavené v novembri 2022 v štvrti Findlay Creek, na okraji mestskej hranice Ottawy, kde boli kedysi vidiecke pozemky pridané pre budúci rozvoj. (Kate Porter/CBC)

Oblasť explodovala, povedala Mariam Zeitoun, ktorá tam žije už tucet rokov – a nemýli sa.

Výročná správa mesta Ottawa o rozvoji ukazuje, že populácia v oblasti Findlay Creek vzrástla za päť rokov o 6 754 na 16 038 ľudí v roku 2021.

Pridalo viac ľudí, ako žije v Perthe, Ont., a je niekoľko stoviek ľudí menej ako populácia Pembroke, Ont.

Obyvatelia hovoria, že komunita je vhodná pre rodiny, ale tiež si všimli, že dvor základnej školy je plný prenosných tried a že doprava na Bank Street aj Albion Road sa zhoršuje. Oblasť nemá vlastné komunitné centrum, knižnicu ani rekreačné stredisko.

Zeitoun hovorí, že oblasť Findlay Creek sa dramaticky rozrástla, odkedy sa pred desiatimi rokmi presťahovala. Skôr ako príde ďalší rozvoj, hovorí, že oblasť potrebuje školy, lepšie cesty, komunitné centrum a verejnú dopravu. (Kate Porter/CBC)

Novo pridané pozemky Findlay Creek sú takmer päť kilometrov od budúcej stanice Leitrim LRT. Zeitoun hovorí, že oblasť potrebuje viac tranzitu – svoje najstaršie deti musí voziť do práce a na univerzitu.

“Koľko ďalších ľudí pridáme? Je to šialené. Nedáva to zmysel, ako to… pomôže komunite, ktorá tu už je,” povedal Zeitoun.

“Zdá sa, že ide viac o zisk ako o čokoľvek iné.”

Niektorí vývojári vyhrávajú veľké po tom, čo provincia rozširuje hranice miest

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *